Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracılarla ilgili emsal niteliğinde bir karar verdi. Karara göre, kiracılar evi erken tahliye ettikleri takdirde, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
Temyizle Yargıtay’a Taşındı
Olay, 2 yıllık kira süresi tamamlanmadan kiracının evi boşaltmasıyla başladı. Ev sahibi, kira ve aidat alacaklarının tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi bu kararı temyiz edince dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: “Erken Tahliye Edense Ödeme Devam Eder”
Yargıtay’ın verdiği kararda, kira süresi dolmadan yapılan tahliyelerin erken tahliye kapsamında değerlendirileceği belirtildi. Bu durumda kiracının, evin yeniden benzer koşullarda kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemesi gerektiği vurgulandı.
3 Aylık İhbar Şartı Yalnızca Süre Bitiminde Geçerli
Kararda ayrıca, kira sözleşmelerinde yer alan 3 aylık ihbar şartının sadece kira süresi dolduktan sonra yapılacak fesihlerde geçerli olduğu ifade edildi. Kira süresi devam ederken yapılan tahliyelerde bu şartın uygulanamayacağına hükmedildi.
Kiracılar İçin Emsal Karar
Bu emsal karar doğrultusunda, kira süresi sona ermeden evini boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek. Kararın, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
