WHATSAPP İHBAR
Yazar: [Resul AKA]
Midyat, tarihi dokusu, kültürel çeşitliliği ve turistik cazibesiyle Güneydoğu Anadolu’nun gözbebeği ilçelerinden biri. Ancak son zamanlarda ilçede konuşulan tek bir mesele var: ev fiyatlarındaki akılalmaz artış. Öyle ki; ne İstanbul’da ne de Ege kıyılarındaki bazı tatil beldelerinde bu denli uçuk fiyatlara rastlamak kolay. Üstelik işin ironik yanı şu: bu evler satılmıyor!
Fiyat Var, Alıcı Yok!
Midyat’ta 2+1 bir daire için istenen rakamlar 3 milyon TL seviyelerine dayanmış durumda. Kimi müteahhitlerin ve arsa sahiplerinin, “Nasıl olsa biri alır” mantığıyla koyduğu fiyatlar, piyasayı adeta kilitlemiş durumda. Ancak bu “suni değerlenme” bir aldatmacadan ibaret. Çünkü ortada ciddi bir alım gücü sorunu var. Ne yerel halk bu fiyatlara ev alabiliyor, ne de dışarıdan yatırımcılar bu bölgeye yöneliyor.
Peki Neden Bu Kadar Pahalı?
- Bölgenin turistik potansiyelinin abartılı yansıtılması
- Sosyal medya ve emlak sitelerinde “algı yönetimi”
- Bazı müteahhitlerin ortak fiyat belirleme eğilimi
- Arsa stokunun kısıtlı olması
Ancak kabul edelim: Midyat’ta yaşamak isteyen vatandaşın çoğu bu fiyatlara yaklaşamıyor. Kiralar da ev fiyatlarını izleyerek uçmuş durumda. Bu durum, ne yazık ki yerel halkı da doğup büyüdüğü şehirden uzaklaştırıyor.
Tatil Beldelerinde Daha Ucuza Ev Var!
Bu yazıyı hazırlarken çeşitli illerde ve sahil kasabalarında yaptığım kısa bir piyasa araştırmasında, Midyat’taki bir evin fiyatına Muğla’da, Antalya’da hatta İzmir çevresinde denize birkaç kilometre mesafede ev alınabileceğini gördüm. Bu durum bir çelişki değil mi? Tarihi dokusuyla öne çıkan Midyat’ın fiyatları, Türkiye’nin en gözde tatil bölgeleriyle yarışır hale geldi. Ama alıcı yok!
Emlak Balonu Patlar mı?
Bu durum, klasik bir emlak balonu örneği. Fiyatlar arz-talep dengesinden tamamen kopmuş durumda. Arz var ama talepsizlik de ciddi. Bu tablo sürdürülebilir değil. Ya fiyatlar makul seviyelere inecek ya da piyasa tamamen donacak. Şu an ikinci senaryo yaşanıyor.
Çözüm Ne Olmalı?
- Yerel yönetim ve meslek odalarının denetimi artırması şart.
- Müteahhitlerin “kendi aralarında” fiyat belirleme gibi etik dışı girişimlerine izin verilmemeli.
- Gerçek alım gücünü yansıtan bölgesel emlak değerlendirme raporları hazırlanmalı.
- Uygun fiyatlı sosyal konut projeleriyle denge yeniden kurulmalı.
Son Söz
Midyat, sadece taş evleri ve dar sokaklarıyla değil, insanların sıcaklığı ve samimiyetiyle de değerli bir yer. Ancak ekonomik gerçeklerden kopuk fiyat politikaları, bu güzellikleri gölgeliyor. Bugün hayal kurulan evler, yarın boş duvarlara dönebilir. Unutmayalım: Emlak sadece metrekare değil, yaşamdır. Yaşam satılamayacak kadar değerlidir.
