Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da konut sektöründe ezber bozan yeni bir modeli kamuoyuna tanıttı. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, dar ve orta gelirli vatandaşlara küçük birikimlerle konut projelerine ortak olma ve zamanla ev sahibi olma fırsatı sunuyor.
Yatırımın Yeni Adresi: Borsa Üzerinden Konut Sahipliği
Yeni sistem, “damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla tasarlandı. Peşinat ya da kredi yükü olmadan, birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşlar, Borsa İstanbul’da işlem görecek sertifikaları satın alarak konut projelerine dahil olabilecek.
Bu sistem sayesinde, sadece yüksek gelirli değil, bütçesi sınırlı vatandaşlar da gayrimenkul yatırımı yapabilecek. Ayrıca model, konut piyasasında fiyat dengesi sağlayarak kira artışlarının da önüne geçmeyi hedefliyor.
10 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Sistemi
1. Sistemin Amacı Nedir?
Amaç, peşinat ve kredi gibi maddi engelleri aşamayan vatandaşların konut sahibi olmasını sağlamak. Bu yeni finansman modeli ile küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olunabilecek.
2. Sistem Nasıl İşleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde yürütülecek sistemde, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Herkes bütçesine uygun miktarda sertifika alarak projeye yatırım yapabilecek.
3. Sertifikalar Ne Zaman Satışa Sunulacak?
Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7,59 TL fiyatla talep toplanarak halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da serbest işlem görecek.
4. İlk Uygulama Hangi Projede?
Pilot uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle başlıyor. Projede 5.325 konut planlanıyor, ilk etapta ise 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak.
İnşaat, 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5. Kazanç Modelleri Neler?
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sertifikaya ulaşan yatırımcılar doğrudan ev sahibi olabilecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifikaları yeterli olmayanlar, açık artırma ile satılacak konutlardan gelir payı alacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da alınıp satılarak fiyat artışlarından kazanç sağlanabilecek.
6. Birden Fazla Kişi Aynı Eve Ortak Olabilir mi?
Evet. Bir konutun bedeline denk gelen sertifika miktarı farklı yatırımcılar tarafından biriktirilerek paylı mülkiyet oluşturulabiliyor. Tapu hisse oranına göre devrediliyor.
7. Sadece İstanbul’dakiler mi Yararlanabilir?
Hayır. Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar, aracı kurumlar üzerinden hesap açarak bu sisteme dahil olabilecek.
8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?
Hayır. Şerefiye farkı nedeniyle dairelerin kat, cephe ve konumlarına göre fiyatlar farklılık gösterecek. Bu durum, ihtiyaç duyulan sertifika sayısını da etkiliyor.
9. Konut Seçimi Proje Bitmeden Mümkün mü?
Evet. Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren istedikleri daireyi seçebilecek.
10. Uygulama Sadece Damla Kent Projesiyle mi Sınırlı?
Hayır. Bu model ilk olarak Damla Kent ile başlıyor ancak Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan açıklamalara göre uygulama önümüzdeki dönemde farklı şehirlerdeki projelerde de hayata geçirilecek.
Sonuç: Küçük Birikimlerle Büyük Hayaller Gerçek Oluyor
Bu yeni sistem, konut sektöründe erişilebilirlik, şeffaflık ve yatırım çeşitliliği açısından önemli bir dönüm noktası. Hem dar gelirli vatandaşlara umut veriyor hem de gayrimenkul piyasasına canlılık kazandırıyor.
