Midyat’ta Konut Piyasası: Rakamlar Ne Söylüyor?

(Resul AKA / MiDYATHABER) Son yıllarda Midyat’ta konut fiyatları ve kira bedelleri üzerine yapılan tartışmalar giderek artıyor. İlçede yaşayan ya da Midyat’la bağı olan birçok kişi, özellikle ev fiyatları ile kira getirileri arasındaki dengesizliği daha net biçimde fark etmeye başladı. Bugün gelinen noktada rakamlar, bu konunun sağlıklı şekilde değerlendirilmesini zorunlu kılıyor.

Mevcut ilanlara bakıldığında Midyat’ta 3+1 dairelerin kira bedelleri 10 bin ile 15 bin TL arasında değişiyor. Satış fiyatları ise çoğu zaman 4 ila 6 milyon TL bandına kadar çıkıyor. Bu tabloya bakıldığında, kira getirisi ile satış fiyatı arasındaki oranın yatırım açısından sorgulanması kaçınılmaz hale geliyor.

Aynı bütçeyle batı illerinde, hatta Mardin merkez, Batman veya çevre ilçelerde daha düşük fiyatlı ve daha yüksek kira getirisi olan konutlara ulaşmak mümkün. Örneğin Ankara veya İstanbul gibi büyük şehirlerde, 5–6 milyon TL seviyesinde alınan bir dairenin aylık 25–30 bin TL civarında kira geliri sağlayabildiği görülüyor. Bu karşılaştırma, Midyat’taki fiyatlamaların yatırım açısından neden tartışıldığını açıkça ortaya koyuyor.

Elbette Midyatlı biri için kendi memleketinde ev sahibi olmanın manevi değeri tartışılmaz. Ancak konu tamamen yatırım perspektifinden ele alındığında, rakamların yatırımcıyı yeterince tatmin etmediği bir gerçek. İlçede sanayi altyapısının sınırlı olması, iş olanaklarının kısıtlılığı, büyük alışveriş merkezleri veya deniz gibi çekim unsurlarının bulunmaması da bu değerlendirmeyi etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.

Bir diğer dikkat çekici nokta ise son yıllarda ilan sitelerinde artan satılık daire sayısı. Geçmiş yıllarda ev bulmanın neredeyse imkânsız olduğu dönemler yaşanırken, bugün bazı dairelerin aylarca, hatta bir yılı aşkın süredir satılamadığı görülüyor. Buna rağmen fiyatların ciddi şekilde geri gelmemesi, piyasada bir durağanlık hissi oluşturuyor.

Ayrıca çevre illerden gelen müteahhitlerin Midyat’ta daha yoğun şekilde faaliyet göstermesi de fiyatların yükselmesinde etkili oluyor. Aynı malzeme, aynı işçilik ve benzer maliyetlere rağmen, Midyat’ta daha yüksek satış rakamları hedeflenmesi dikkat çekiyor.

Tüm bu veriler bir araya getirildiğinde, Midyat’ta konut piyasasının duygusal bağlarla ayakta duran ancak ekonomik gerçeklerle sınanan bir noktaya geldiği söylenebilir. Piyasanın önümüzdeki süreçte nasıl şekilleneceğini ise arz-talep dengesi ve alıcıların vereceği kararlar belirleyecek.

Bu yazı Midyat’ı ya da emek verenleri eleştirmek için değil; sadece rakamların ve piyasa dinamiklerinin ortaya koyduğu tabloyu tarafsız şekilde değerlendirmek amacıyla kaleme alınmıştır.