Midyat’ta son yıllarda emlak piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıkmış durumda. Bundan 3-5 yıl önce satılık ya da kiralık ev bulmak neredeyse imkânsızken, bugün hemen her sokakta kiralık ve satılık daire ilanlarına rastlamak mümkün. Ancak ilginç olan şu ki; ev çok, ama alıcı yok.
İlanlardaki Eksiklikler ve Yanıltıcı Bilgiler
Midyat’taki emlak piyasasında ilanlara göz atıldığında ciddi eksiklikler ve kimi zaman yanıltıcı bilgilerle karşılaşmak mümkün. Örneğin:
- Fiyat bilgisi yazılmaz ya da “fiyat düştü” denilerek sembolik olarak 1 TL yazılır.
- Binanın dış cephe fotoğrafları eksik olur, dairenin içi hiç gösterilmez.
- Mahalle veya konum bilgisi kasıtlı olarak yazılmaz ya da yanlış belirtilir.
- 20 yıllık binalar “5-10 yaş” kategorisine sokulur.
- Aynı daireyi farklı emlakçılar, farklı fiyatlarla ilanlara koyar.
- “Takasa açık” denmesine rağmen, sunulan hiçbir takas teklifi kabul edilmez.
- “Yürüme mesafesi” ifadesi, aslında 20-30 dakika mesafedeki yerlere dahi eklenir.
Kısacası, bir emlak ilanında olması gereken en temel bilgiler; bina yaşı, doğru mahalle, iç ve dış fotoğraflar çoğu zaman eksik bırakılıyor.
Fahiş Fiyatlar ve Durgun Piyasa
Emlakçılar, maliyetleri bahane ederek yüksek fiyatlar talep etse de piyasada ciddi bir durgunluk söz konusu. Kredilerin yüksek oluşu nedeniyle alıcı sayısı azalmışken, ev fiyatlarının düşmesi beklenirken tam tersi bir tablo ortaya çıkmış durumda.
Geçen yıla kıyasla Midyat’ta ev fiyatları ortalama %35 oranında artmış. Yani piyasada çok sayıda boş daire bulunmasına rağmen fiyatlarda geri adım atılmıyor. Bu durum, “ev var ama alıcı yok” gerçeğini her geçen gün daha görünür hale getiriyor.
Midyat gibi hızla gelişen bir şehirde, emlak sektöründen beklenti daha şeffaf ve güvenilir bir yaklaşım olmalı. Bir dairenin fiyatı, yaşı, mahallesi ve fotoğrafları net şekilde ilanlarda yer almalı. Çünkü emlak piyasası yalnızca alıcı ve satıcıyı değil, şehrin genel güvenini ve ekonomik algısını da doğrudan etkiliyor.
Bugün piyasadaki bu yapay yüksek fiyatlar, yarın hem satıcıyı hem de alıcıyı zora sokabilir. Şeffaflık ve gerçekçilik olmadığı sürece, Midyat’ın emlak piyasasında “çok ev, az alıcı” tablosu değişmeyecek gibi görünüyor.
ResuL AKA / MiDYATHABER
