Satışların durma noktasına geldiği Midyat’ta konut fiyatları düşmek yerine yükseliyor. Aynı daire birkaç gün içinde farklı fiyatlarla yeniden ilana giriyor, vatandaş ev sahibi olmakta zorlanıyor. Peki, bu fiyatları gerçekten piyasa mı belirliyor, yoksa emlak piyasası kendi kendini mi şişiriyor?
Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 gerilerken Midyat’ta da emlak piyasasındaki durgunluk dikkat çekiyor. Satılık daire sayısı artıyor, alıcı bulmak zorlaşıyor ama fiyatlar bir türlü düşmüyor.
Midyat Haber ekibi olarak son 3-4 yıldır emlak piyasasını takip ediyoruz. Hâlâ 2-3 yıldır ilanda bekleyen, alıcı bulamayan onlarca daire görüyoruz. Buna rağmen fiyatlardan taviz verilmiyor. Bazı satıcılar, dairelerinin gerçek piyasa değerini değerlendirmek yerine yüksek fiyat beklentilerini korumayı sürdürüyor.
Aynı Daire Birkaç Günde 6 Milyona Çıkıyor!
Midyat’ta 3+1 daireler 3,5 ila 4 milyon TL arasında satışa sunuluyor. Fakat bazı ilanlarda dikkat çeken bir durum var: Aynı daire, birkaç gün sonra başka bir emlakçı veya aracı tarafından 5,5 ila 6 milyon TL gibi fiyatlarla yeniden ilana giriyor.
Peki, birkaç gün içinde dairenin değerini bu kadar artıran ne? Binanın konumu mu değişti, daireye yeni bir özellik mi eklendi, yoksa fiyatın üzerine yeni bir kazanç beklentisi mi konuldu?
Benzer şekilde, bireysel satıcının 3,5 milyon TL’ye ilana koyduğu bir dairenin başka bir ilanda 4,2 veya 4,3 milyon TL’ye çıktığını görüyoruz.
Elbette her fiyat farkının aynı nedenden kaynaklandığını söyleyemeyiz. Ancak bu örnekler, vatandaşın haklı olarak fiyat şeffaflığını sorgulamasına neden oluyor.
Emlakçılık, yalnızca ilan yayımlayıp komisyon kazanmak değildir. Vatandaşa doğru fiyat bilgisi vermek ve güven sağlamak da bu işin bir parçasıdır. Dürüst çalışan emlakçılarımızı ayrı tutarak söylüyoruz: Piyasadaki fiyat karmaşasını besleyen uygulamalara artık son verilmelidir.
Midyat’ta 2+1 Ev Almak Bile Zorlaşıyor
Çevre il ve ilçelerde benzer özelliklerdeki 2+1 daireleri 2,5 ila 3 milyon TL bandında bulmak mümkünken Midyat’ta bu tip daireler 4 milyon TL ve üzerindeki fiyatlarla ilana çıkabiliyor.
Her konutun konumu, yaşı ve metrekaresi farklıdır. Fakat benzer özellikteki evler arasındaki fiyat farkları da sorgulanmalıdır.
Batman’da, Mardin merkezde veya Kızıltepe’de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar farklı seçenekleri değerlendirebilirken Midyatlı kendi memleketinde bütçesine uygun bir daire bulmakta zorlanıyor.
Midyat güzel bir şehir. Tarihi, kültürü ve yaşamıyla hepimizin değer verdiği bir memleket. Fakat iş imkânlarının ve sanayi kapasitesinin sınırlı olduğu bir yerde konut fiyatlarının büyük şehirlerle yarışır seviyelere ulaşması, vatandaşın alım gücü açısından ciddi bir sorun oluşturuyor.
Sosyal Medyadaki Fiyat Belirsizliği
Bir diğer sorun da sosyal medyada yayımlanan satılık ve kiralık daire ilanları. İlanlarda dairenin bütün özellikleri sıralanıyor, fakat fiyat paylaşılmıyor. Vatandaşın karşısına sürekli “Fiyat için DM” ifadesi çıkıyor.
Taşınmaz ilanlarında fiyat bilgisi ve diğer ilan kuralları yürürlükteki mevzuata uygun olmalıdır. Her paylaşımın hukuki durumunu ayrı değerlendirmek gerekse de vatandaşın açık fiyat bilgisi istemesi son derece doğaldır.
Bir evin fiyatını öğrenmek için neden özel mesaj göndermek zorunda kalalım? Şeffaf fiyat bilgisi, hem alıcıların karşılaştırma yapmasını kolaylaştırır hem de sektöre duyulan güveni korur.
Satıcılarımıza ve Emlakçılarımıza Çağrımızdır
Ev sahiplerine çağrımız şu: Fiyat belirlerken yalnızca komşunuzun istediği rakama bakmayın. Gerçek satışları, çevre illerdeki benzer konutları ve vatandaşın ödeme gücünü de hesaba katın.
Bir daireyi 5 milyon TL’ye ilana koymak sizin tercihinizdir. Fakat eviniz yıllarca satılmıyorsa fiyat beklentinizi yeniden değerlendirmeniz gerekmez mi?
Emlakçılarımıza da çağrımız var: Aynı daireyi gerekçesiz biçimde daha yüksek fiyatla yeniden piyasaya sunmak yerine gerçekçi fiyatlarla alıcı bulmaya odaklanın. Vatandaşa açık ve doğru bilgi verin.
Çünkü ilanda yazan fiyat, gerçekleşmiş satış fiyatı değildir. Bir dairenin gerçek piyasa değeri, yalnızca satıcının beklentisiyle belirlenmez.
MİDYATHABER olarak emlak sektörünün karşısında değiliz. Evini satmak isteyen vatandaşın da dürüstçe çalışan emlakçının da hakkını savunuyoruz. İtirazımız, piyasa gerçeklerinden kopan fiyatlara ve şeffaf olmayan ilanlara.
İki, üç yıldır satılmayan dairelerin bulunduğu bir piyasada fiyatların sürekli yükselmesini sorgulamak zorundayız. Midyatlı kendi memleketinde ev sahibi olmak için yıllarca beklemek zorunda kalmamalı.
Midyat’ın gelişmesini, vatandaşın ev sahibi olmasını ve emlak sektörünün güven kazanmasını istiyoruz. Bunun yolu, fiyatları birbirinin üzerine eklemekten değil, gerçekçi ve şeffaf bir piyasa anlayışından geçiyor.
Unutmayalım: Bir evin değeri, ilan sitesinde yazan rakamdan ibaret değildir. Piyasa, eninde sonunda gerçek alıcıyla satıcının buluştuğu yerde şekillenir.