Kira piyasasında yeni dalga: Fırsatçı ev sahipleri zam hazırlığında

Kira fiyatlarında uzun süredir devam eden artış trendi, son dönemde enflasyonun düşüşe geçmesiyle birlikte dengelenmeye başladı. Ekim 2025 itibarıyla konut ve iş yeri kiralarında zam tavan oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi. Ancak bazı fırsatçı ev sahiplerinin, ocak ve şubat aylarında açıklanacak asgari ücret ve emekli maaşı zamlarını gerekçe göstererek yeni yıl öncesinde kiraları artırmaya hazırlandığı iddia ediliyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre, yıl sonuna yaklaşılırken kiralık ilan sayısında ciddi bir düşüş yaşanıyor. Yaz aylarında 300 bine kadar çıkan kiralık ilan sayısının bugün itibarıyla 205 bine kadar gerilediği belirtiliyor. Bazı ev sahiplerinin, zam oranlarının belli olmasının ardından konutlarını yeniden ilana koymak için beklediği ifade ediliyor.

Bir emlak sektörü yetkilisi, “Ev sahipleri, maaş zamları açıklandıktan sonra kiraları yeniden belirlemeyi planlıyor. Bu durum, açık bir fırsatçılık örneği. Ancak şu an için bu sürece müdahale etme yetkimiz bulunmuyor” dedi.

Ticaret Bakanlığı ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden ilanları yapay zekâ destekli olarak izliyor. Böylece hangi mülk sahibinin hangi dönemde ilan verdiği ve ne kadar fiyat artırdığı tespit edilebiliyor. Bakanlık, fahiş artış yapanlara yüksek tutarlı idari para cezaları uygulamayı sürdürüyor. Geçtiğimiz hafta yapılan açıklamada, bu tür usulsüzlüklerde 1.416 kişiye toplam 172 milyon TL ceza kesildiği duyuruldu.

Eylül 2025 verilerine göre İstanbul genelinde ortalama kira 33 bin TL, Türkiye genelinde ise 22 bin TL olarak belirlendi. Kadıköy 68 bin TL ile zirvede yer alırken, Esenyurt 19 bin TL ile en düşük kira ortalamasına sahip ilçe oldu.

Uzmanlara göre, hükümetin başlattığı 500 bin sosyal konut projesi, orta vadede piyasayı dengelemeye katkı sağlayacak. Ancak kısa vadede fırsatçı ev sahiplerinin oluşturacağı dalgalanmalara karşı dijital denetim mekanizmalarının devreye alınması büyük önem taşıyor.

Yeni düzenlemelerle birlikte, fahiş kira artışları artık yapay zekâ destekli sistemlerle anlık olarak tespit edilecek ve piyasanın istikrarı korunacak.